El precio real de la vivienda ha subido un 4,6 % desde mayo
Los datos notariales dibujan una subida general, con diferencias muy claras por comunidad y tipo de vivienda.
La media nacional ha subido, pero ese dato se queda corto cuando estás mirando una vivienda concreta. No vale lo mismo un piso usado en una capital que una casa en una zona rural, ni todas las comunidades avanzan igual. Hemos revisado las tres actualizaciones que guarda Vesta para separar la subida general de los matices que importan al comparar un anuncio.
La media nacional sube un 4,6 %
El precio total ponderado pasa de 2.057 a 2.151 €/m² entre mayo y octubre. Desde septiembre el aumento es del 0,9 %. Es útil saberlo, pero no conviene convertirlo en el precio de tu zona: la media junta mercados que no se parecen entre sí.
Los pisos usados suben más que las casas usadas
El piso de segunda mano pasa a 2.328 €/m², un 5,0 % más que en mayo. La vivienda unifamiliar usada llega a 1.408 €/m², un 1,1 % más. La obra nueva sube más, aunque hay menos escrituras en esos segmentos. No significa que una tipología sea “mejor” que otra: solo recuerda algo básico al valorar un anuncio, que un piso y una casa no se pueden medir con la misma regla.
Los sitios más caros no son siempre los que más suben
Illes Balears encabeza la tabla con 4.171 €/m². Le siguen Comunidad de Madrid, País Vasco, Catalunya y Canarias. En la parte baja están Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León. La distancia entre unas comunidades y otras es grande, pero el nivel de precios no dice por sí solo dónde se está produciendo la mayor subida.
Desde mayo, Asturias acumula el mayor aumento (+8,3 %). Detrás aparecen Región de Murcia (+7,1 %), Castilla-La Mancha y Comunitat Valenciana (+7,0 %), y Cantabria (+6,3 %). Illes Balears conserva el nivel más alto, pero apenas cambia entre septiembre y octubre. Tener los precios más altos y subir más rápido son dos cosas distintas.
Si un código postal da un salto, toca mirar qué hay detrás
Incluso después de exigir al menos 20 escrituras informadas y retirar las estimaciones, hay códigos postales con cambios llamativos entre las dos últimas actualizaciones: 49400, en Zamora, sube un 72,6 %; 33770, en Asturias, un 65,5 %; y 38290, en Santa Cruz de Tenerife, un 57,4 %. También hay caídas fuertes. Antes de sacar conclusiones, conviene recordar que una actualización puede reunir inmuebles distintos a los de la anterior.
Lo útil es comparar el anuncio con su zona
Un anuncio muestra lo que pide el vendedor. Las escrituras reflejan, de forma agregada, lo que se ha pagado en esa zona. Poner las dos referencias una junto a otra no resuelve una compra, pero ayuda a decidir si merece la pena seguir mirando, pedir una visita o negociar. Vesta hace esa comparación en la ficha del anuncio.