Inspectores de vivienda
en España.
39 profesionales que examinan el estado real de un inmueble antes de la compra. Detectan defectos estructurales, humedades, problemas eléctricos y vicios ocultos. Imprescindible si compras una vivienda usada o de segunda mano.
Lo contrata el comprador, no el vendedor. Lo ideal es solicitarlo antes de firmar el contrato de arras: el informe te permite negociar el precio con datos reales o retirarte si aparecen daños graves. Coste medio 300-500 € — frente a un sobrecoste medio en reparaciones de 10.000 € si compras a ciegas. No confundas con tasador (valoración para hipoteca) ni con la ITE/IEE del edificio. ¿Eres inspector? Escríbenos.
Un inspector de vivienda es un técnico, habitualmente arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero de edificación, que visita el inmueble antes de la compraventa y emite un informe sobre su estado real: estructura, cubierta, fachada, instalación eléctrica, fontanería, calefacción, humedades, carpinterías y posibles patologías ocultas. No tasa ni valora a precio de mercado: te dice qué tienes delante y cuánto te va a costar arreglarlo.
Tiene sentido en pisos de más de 30 años, en edificios sin ITE pasada, en bajos y áticos por humedades, en cualquier inmueble donde el vendedor evita responder preguntas técnicas, y en compras desde fuera de la ciudad donde no puedes ir cinco veces antes de firmar. El coste va de 200 a 500 euros para una vivienda media, con informe entregado en 3 a 7 días desde la visita, que dura entre dos y cuatro horas. Es uno de los gastos con mejor retorno de toda la compra: detectar un problema estructural antes de firmar te ahorra entre cinco y cincuenta veces lo que pagas por el informe.
Antes de contratar, verifica que sea técnico colegiado y no un comercial sin titulación, pide ver un informe modelo anonimizado para comprobar el nivel de detalle, y asegúrate de que la inspección incluye prueba de instalaciones (abrir grifos, encender circuitos, revisar cuadro eléctrico) y no solo inspección visual.
A continuación, los inspectores de vivienda disponibles en España, organizados por comunidad y provincia.